【ちょっと待って】土地の売買でなぜ「境界確定」が必要？お互いの安心とトラブルを防ぐ本当の理由
こんにちは、みらい測量です。 土地の売買を検討し始めると、不動産会社さんから「境界をはっきりさせましょう」と言われることが多いと思います。宅地建物取引業協会でも、契約書に境界の明示を盛り込むよう指導されているため、今やこ […]
【よくある誤解】セットバックは分筆・地目変更が必須？買い主さまの安心と税金を両立する現実的な落としどころ
実家のご相続や売却を考え始めたとき、 「前の道路が狭いから、セットバックが必要かもしれない」 と言われて戸惑う方は少なくありません。 セットバックとは、新しく建物を建てるときに、道路の幅を4メートル確保するために自分の敷 […]
【不動産担当者へ】仮測量図・土地境界図・地積測量図の違い、どう説明すればいい？
はじめに こんにちは、みらい測量です。 不動産の取引や開発の現場では、日々さまざまな図面が飛び交います。特に新人担当者の方にとって、「仮測量図」「土地境界図」「地積測量図」の違いを正確に把握し、今のフェーズでどれが必要な […]
【現場から】「あきらめなくて良かった」塀と物置の30センチの隙間で、境界標を見つけるまで
「うちの土地、境界の杭がどこにも見当たらないんです」 相続や売却を考え始めたとき、そんなご不安を抱えてご相談に来られる方は少なくありません。古い図面はあるけれど、現場を見てもコンクリートの塀や新しい物置が並んでいて、どこ […]
【実録】「越境を認めたくない」と悩む売主様が、最後にご納得された理由
こんにちは、みらい測量です。 土地を売却しようとする際、思わぬところで足が止まってしまうことがあります。先日お手伝いした案件もそうでした。 お隣との境界線の上に、古いブロック塀がちょうど真ん中に立っていたのです。 事実と […]
【確認しましたか】共有名義の建物を取り壊した時、一人で滅失登記はできる？
「共有名義の土地や建物を整理したいけれど、他の名義人の協力が得られるか不安で……」 土地家屋調査士としてご相談をお受けする中で、特にお悩みが多いのがこの「共有」に関する問題です。 結論からお伝えすると、土地家屋調査士が扱 […]
【Q&A】農地から宅地へ。地目変更の手続きを忘れると、どんな困りごとがありますか？
はじめに 農地を宅地に転用して家を建てたり、駐車場として使い始めたりしたとき、手続きが「転用許可」だけで終わったと感じてしまう方は少なくありません。しかし、登記簿上の種類（地目）を変える手続きは、実はその後の土地活用にお […]
【実録】「隣の木を切ってしまった…」境界不明が招いた、笑えない賠償問題の話
こんにちは、みらい測量の浅沼です。 山林の管理や伐採は、街中の住宅地とはまた違った難しさがあります。先日、ある業者さんから、忘れられないご相談をいただきました。 「境界がはっきりしないまま作業を進めて、隣地の木を誤って切 […]
境界線の食い違い
こんにちは、みらい測量です。 先日、あるお客様から「長年、自分たちで草むしりをして大切に管理してきた場所が、実は隣地のものだった」というご相談をいただきました。 境界の立ち会いをしていると、こうした「公図や登記上の正解」 […]
境界標があるのに10センチのズレ!? 1ブロック全体の測量で見えてきた真実と解決策
こんにちは、みらい測量です。 私たちは1952年の創業以来、東京、川崎、横浜という変化に富んだ街並みの中で、数多くの土地と、そこに住まう方々の想いに触れてきました。 「境界標もしっかり残っているし、うちは大丈夫」 そう信 […]