お電話でのお問い合わせ
045-620-4825
土地の売買・相続・建築・分筆では、境界が不明確なままだと、契約や決済、建築計画が進まないことがあります。
みらい測量では、資料調査・現地測量・隣接地所有者との立会・境界確認・図面作成まで、土地家屋調査士が一貫して対応します。
横浜・神奈川で、売買前の境界確認、確定測量、地積更正登記をご検討の方はご相談ください。
境界確定測量とは、土地の境界について、資料調査・現地測量・隣接地所有者との立会を行い、関係者間で境界を確認するための測量です。
境界が明確になることで、売買・相続・建築・分筆・地積更正登記などを進めやすくなります。
1. 売買スケジュールを意識した進行
不動産売買では、境界確定の遅れが契約・決済に影響することがあります。
当社では、売買予定日や決済時期を確認し、必要な工程を整理しながら進めます。
2. 資料調査から登記まで一貫対応
法務局・役所資料の調査、現地測量、境界立会、境界確認書の取得、図面作成、必要に応じた登記まで対応します。
3. 例外リスクを早めに共有
隣接所有者の不在、相続未了、越境、官民境界、資料不一致など、期間が延びやすい要素は早めに共有します。
土地を売却するとき
買主や不動産会社から、境界の明示や確定測量を求められることがあります。
境界が不明確なままだと、契約条件や決済時期に影響する場合があります。
土地を購入・仕入れするとき
買取会社や不動産会社にとって、境界・越境・面積差は仕入判断に関わる重要な情報です。
事前に測量を行うことで、購入後のリスクを把握しやすくなります。
建築・開発を行うとき
建物配置、外構、擁壁、開発計画を進める際には、正確な敷地範囲の確認が必要です。
境界が不明確なまま計画を進めると、後から設計変更が必要になる場合があります。
相続した土地を整理するとき
相続した土地を売却する場合や、兄弟間で分ける場合、土地の範囲や面積を明確にしておくことが重要です。
1. ご相談・資料確認
物件所在地、売買予定、決済予定日、土地の状況を確認します。
2. 法務局・役所資料の調査
公図、地積測量図、登記簿、道路・水路関係資料などを確認します。
3. 現地測量
現地の境界標、塀、擁壁、道路、隣接地との状況を測量します。
4. 境界案の作成
資料と現地測量結果をもとに、境界案を整理します。
5. 隣接地所有者との立会
隣接地所有者に現地で境界を確認していただきます。
6. 境界確認書の取得
関係者間で確認した境界について、書面を取り交わします。
7. 確定測量図の作成
確定した境界をもとに、確定測量図を作成します。
8. 必要に応じて登記
分筆登記、地積更正登記などが必要な場合は、登記手続きまで対応します。
標準期間：2か月程度
不動産売買では、境界確定測量の進み具合が、契約・決済・仕入判断に影響することがあります。
みらい測量では、売買スケジュールを確認したうえで、必要な測量範囲、想定されるリスク、標準的な期間を整理してご案内します。
特に、以下のような案件は早めのご相談をおすすめします。