【実録】登記簿を信じてはいけない？100平米の面積差も。後悔しないための「仮測量」の重要性

こんにちは　みらい測量です。

起伏に富んだ住宅街や、代々受け継がれてきた古い土地を歩いていると、ふと「この境界線、本当にここで合っているのかな？」と不安に思うことはありませんか？

「登記簿に書いてある面積だから大丈夫」 そう信じたいお気持ち、よく分かります。

でも実は、そこに土地取引の大きな落とし穴が隠れていることがあるのです。

今日は、私たちが現場で目撃してきた「土地の面積にまつわる驚きの実話」と、皆さんの大切な資産を守るための「3つの測量」についてお話しします。

まさかの「100平米」の誤差。登記簿はなぜズレるのか？

私たちが修行時代から数多くの現場を見てきた中で、最も衝撃的だったのは、登記簿上の面積と実際の面積が「100平米（約30坪）」も違っていたケースです。

「そんなバカな！」と思われるかもしれませんが、実は珍しいことではありません。

• 明治時代の「縄」による測量： 地租改正の時代、なんと縄を使って大まかに測った面積が、今もそのまま登記簿に残っていることがあります。

• 計算の「ひずみ」： 昔の法律では、土地を切り分ける（分筆）際、全体を測らなくても手続きができました。その結果、残った土地にすべての計算誤差が押し付けられ、実態とかけ離れた面積になっていることがあるのです。

せっかく夢のマイホームを建てようと思っても、**「図面通りに建物が入らない！」**なんてことになったら目も当てられません。

あなたの未来を守る「3つの測量」

こうしたリスクを避け、安心して土地を管理するために、私たちは状況に合わせた測量を使い分けています。

1. 仮測量（まず現状を知る）

道路幅や、隣地との間に越境物がないか、高低差はどれくらいあるかを確認します。

• メリット： 建築プランが立てやすくなり、業者に踊らされることなく冷静な判断ができます。

• 費用感： おおよそ5万円程度から可能です。

2. 真北（しんぼく）測量

家を建てる際、窓の位置や日当たりを左右するのが「方角」です。 当社ではGPSを用いて正確な北を割り出します。

方位磁石（磁北）では微妙にズレが生じ、せっかくの新居が「思っていたより日が当たらない」という事態を防ぐためです。

3. 境界確定測量（一生の安心を買う）

隣地の方と立ち会い、境界を1つずつ確認して書面を交わします。

「今すぐ塀を壊して」と争うためのものではありません。 **「お互いに今の状態を認め合い、将来建て替える時にはルールを守りましょう」**という、次世代へ向けた優しい約束の儀式なのです。

チームで支える「土地のコンシェルジュ」

土地の悩みは、測量だけで解決しないこともあります。 「相続した土地の境界が不明で、売りたいけど売れない」 「隣の方と疎遠で、話し合いが怖い」

そんな時は、私たち「みらい測量」にご相談ください。 私たちは、司法書士や不動産業者、調査会社との強力なネットワークを持っています。あなたがバラバラに専門家を探す必要はありません。私たちが窓口となり、チーム一丸となって「家族の未来」を整えるお手伝いをいたします。

大切なのは、不安を「見える化」すること

土地は、家族が長く住み継ぎ、人生を形作る大切な土台です。 わずか数万円の「仮測量」ひとつで、数百万円、数千万円という損を防げるかもしれません。

もし、ご自宅の境界や面積に少しでも「あれ？」と思うことがあれば、まずはその不安をお聞かせください。岩手で70年、そして今や関東全域を走り回る私たちが、あなたの土地の「正解」を一緒に見つけにいきます。

「あの時、測っておいてよかったね」 数年後、ご家族でそう笑い合える未来を、私たちがサポートします。

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